:

سند خواني ملك

وقتي سند تك برگ رو ميبيني به نظر ساده مياد و خواندنش آسونه! درسته واقعا آسونه از سال 90 تا الان تمامي سند هاي ملكي شسته رفته به صورت تك برگ ارسال شدن و تمامي سند هاي دفترچه اي موجود همه از 89 به قبل هستن واقعا خوندن سند هاي دفترچه اي يه چشم مكانيكي و بلد بودن هيروگليف(سبك نوشتاري مصر باستان) رو ميخواست چون واقعا دست خطاي عطيقه اي داشتن با اون همه توضيحات بيهوده و اينكه تمامي انتقالات سند به شخص هاي متفاوت توي همون سند نوشته ميشد.اما الان شما ملك ميخرين با سند تك برگ خيلي راحت حالا ادامه رو همراه من باشين تا نكات سند خواني رو بهتون بگم.

بيشتر بخوانيد(آشنايي با انواع سند ملك)

اجزاي اصلي سند تك برگي(کاداستری)

نكته: سند تك برگ دقيقا به معني شش دانگ بودن نيست و ممكن است سند تك برگ به صورت مشاع و يا يك ملك به نام سه نفر باشد مثلا 3تا دو دانگ تك برگ.

(در هر بخش به عكس سند زير توجه كنيد تا بهتر در ذهنتون باشه)

1: سمت راست بالای صفحه، شماره سریال سند و در سمت چپ بالای صفحه استان و شهر و تاریخ صدور سند قید شده است.(تاريخ در اين اينجا زمان ثبت سند است و به منزله سن ساختمان نيست همچنين ممكن است ساختمان سن بيشتري داشته باشد.)

2:در متن اصلی سند مشخصات ملک شامل استان، شهرستان، بخش ثبتی، ناحیه، شماره فرعی، اصلی، مفروز و مجزای از قطعه و شماره ملک آمده است.(پلاك ثبتي ملك همون شماره اصلي-فرعي است)

3:در همین قسمت مساحت به مترمربع، بلوک، سمت، طبقه، تاریخ، ثبت، شماره دفتری املاک، صفحه و شماره ثبت ملک، ذکر شده است.

نكته: در اين قسمت مساحت ذكر شده اگر آپارتمان باشه متراژ مفيد رو نوشته و متراژ پاركينگ و انباري در توضيحات پشت سند نوشته شده و اگر زمين باشه متراژ كل زمين هست.

4: يكي از مهم ترين قسمت ها در همين بخش هست که شامل نوع ملک، کاربری، وضعیت خاص، بها، نوع و میزان مالکیت، شماره سریال، نشانی ملک و کد پستی می‌شود از نکات برجسته و متمایز سند تک‌ برگی در مقایسه با سند دفترچه‌ای صراحت و ذکر نوع ملک (طلق و…)، کاربری (مسکونی و…)، وضعیت خاص، نوع مالکیت و نشانی ملک و کدپستی ملک است که در شناسایی ملک اهمیت به سزایی دارد.

نكته: توجه ويژه اي به سه خط پاياني مشخصات ملك داشته باشين و حتما موقعي كه يك آپارتمان رو ميبينين و قصد خريدش رو دارين با آدرس و كد پستي چك كنين شايد سند جاي ديگه اي رو به شما نشون بدن در ميزان مالك نشون ميده كه چند دانگ به نام فروشنده است شايد دعواي شخصي باشه و فقط به اندازه نوشته شده به شما تعلق ميگيره بعد در قسمت كاربري چك كنين كه اگر ملك مسكوني ميخريد نوشته شده باشه چون بعدا دستتون به هيچي بند نيست و وضعيت خاص كه خيلي مهمه اگر عرصه و اعيان باشه ملكي هست و اگر نوشته باشه اعيان يعني اوقافي هست در قسمت نوع ملك اگر كلمه طلق آماده باشد يعني هيچ گونه شريكي در اين ملك وجود ندارد و اگر طلق نوشته نشده بود يعني در اين ملك شريكي وجود دارد.

بيشتر بخوانيد(ملك اوقافي چيست؟)

5: در پایین‌تر، مشخصات مالک شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه یا ثبت، شماره یا شنایه ملی، محل صدور یا ثبت، تاریخ تولد با ثبت، تابعیت و مستند مالکیت آمده است.

نكته: حتما موقع خريد كارت ملي فروشنده چك شود و اگر وكالتي فروخته ميشود حتما وكالت نامه در دفتر اسناد رسمي چك شود كه كلاه سرتون نره.

6: در کادر پایین‌تر، تصویر نقشه کاداستر ملک آمده است که از امتیازات ویژه سند تک‌برگی نسبت به سند دفترچه‌ای است که در شناسایی ملک بسیار موثر است.(عام بگم كروكي ملك رو به صورت ديجيتال چاپ كردن.)

7: در کادر آخر صفحه اول سند تک‌برگی، شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) و بارکد آمده است که از امتیازات ویژه سند تک‌برگی نسبت به سند دفترچه ای است و در هویت و اصالت ملک و سند آن اهمیت دارد.

8: در پشت صفحه در بالای کادر اول شماره سریال و شماره اختصاصی فرم آمده است.

9: کادر اول اختصاص به ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک دارد (در همين كادر متراژ پاركينگ و يا پاركينگ هاي يك واحد و انباري و همچنين بالكن هايي كه توي متراژ حساب ميشن نوشته شده) و در بعد کادر، نام و نام خانوادگی رئیس ثبت اسناد و املاک، و مهر و امضاء و بعضا هولوگرام آمده است.

10: در كادر پايين توضيحات در رهن بانك بودن و يا بازداشت بودن ملك و هر گونه نوشته اداري قانوني در مورد اين ملك نوشته و مهر ميشود.

سخن پاياني:

تمامي نكاتي كه بالا گفته شده بود مو به مو چك كنين و و اگر پيش خريد ميكنين حتما سند مادر و يا همون سند اصلي رو چك كنين و براي اطمينان كامل قبل از پاس كردن چك سند رو در دفتر اسناد رسمي (وظيقه املاك است) چك كنين كه مشكلي و يا بدهي به بانك نداشته باشه و همچنين خيلي راحت ميتونين در هنگام عقد قرارداد در سايت (my.ssaa.ir) اصالت سند رو كنترل كنين.

بيشتر بخوانيد(نكات ريز و درشت مبايعه نامه)

ممنون از همراهيتون دوستان اميدوارم كه اين وبلاگ به كارتون بياد.

رسام بابايي

LIFE IS SHORT LIVE IT LUXURIOUS