كاربري مسكوني به تجاري،اداري
هر نوع و هر جايي كه ملكی ساخته ميشه و يا حتي در حال ساخت هست بدون شك كاربري ملك توي پروانه قيد شده ولي جا هايي آپارتمان هايي بر خيابان هستند ميبينين كه توي سند كاربري مسكوني هست ولي همه استفاده اداري و تجاري ميكنن كه توضيحات كامل جلو تر دادم حتما بخونين و براي دوستاتون بفرستين كه حتما به درد ميخوره اين وبلاگ.
تعريف واحد مسكوني و تجاري،اداري طبق قانون:
واحد مسکونی
ساختمانی که با هدف اسکان دائم یا موقت افراد احداث می‌گردد و نیز طبق الگوی مشخصی مانند دارا بودن بخش‌هایی مانند آشپزخانه و اتاق خواب و غیره ساخته شود، واحد مسکونی نامیده می‌شود. این کاربری شامل موارد چون آپارتمان، ویلا و کلنگی است. آپارتمان ساختمانی است که شامل چندین طبقه بوده و دارای راه‌پله، راهرو مشترک و همچنین دارای مشاعاتی چون انباری و پارکینگ است.
ویلا نیز ساختمانی یک یا چند طبقه است که دارای زمین و حیاط مستقل است و مشاعاتی با بقیه همسایگان ندارد. ساختمان کلنگی هم ساختمانی است که باید تخریب، بازسازی و یا نوسازی شوند.
واحد تجاری و اداری
تعریف واحد تجاری و اداری به کلیه واحدهایی گویند که طبق تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری با هدف کسب‌وکار و تجارت احداث شده‌اند یا واحدهای صنعتی که تحت پوشش قانون نظام صنفی و واحدهای تابع قانون تجارت قرار دارند. به زبان ساده‌تر کلیه اماکنی که طبق این قانون به منظور تجارت یا فعالیت‌های صنفی ساخته شده‌اند واحد اداری یا تجاری نامیده می‌شوند.
تغییر کاربری ملک به صورت غیرقانونی چه عواقبی خواهد داشت؟
اگر برخلاف شرایط قانون شهرداری‌ها در ملک غیرتجاری استفاده تجاری صورت بگیرد، بررسی تخلف در کمیسیون ماده 100 انجام می‌شود. در صورتی که تخلف اثبات گردد، مالک یا فردی که مرتکب تخلف شده باید در مهلت معینی که معمولا کمتر از دو ماه است کسب‌وکار دایر شده در ملک موردنظر را تعطیل کند. در صورتی که مستأجر یا مالک در این زمان مقرر شده اقدامی به عمل نیاورد محکوم به جریمه نقدی و حبس به مدت ۶ ماه تا دو سال می‌شود.
مهم‌ترین نکته‌ای که باید دانست این است که طبق قانون شهرداری فقط اختیار برخورد با مالکینی را دارد که از ملک غیرتجاری استفاده تجاری کرده‌اند و موارد مربوط به تغییر کاربری به اداری و غیره در حوزه اختیار شهرداری نیست. با وجود این در حال حاضر در کلیه موارد تخلف کاربری ملک، شهرداری با متخلفین برخورد می‌کند.
استثناهای تغییر کاربری مسکونی به اداری
مواردی به صورت استثنا نیز در قانون پیش‌بینی شده است که طبق آن‌ها این امکان وجود دارد که از ملکی با کاربری مسکونی بهره‌برداری غیرمسکونی انجام داد. به طور مثال در موادی که در زیر می‌توان پس از اجاره خانه که کاربری مسکونی دارد از آن به عنوان دفتر اداری استفاده نمود.
- طبق تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، ایجاد دفتر وکالت، مطب (پزشک یا دندان‌پزشک)، دفتر اسناد رسمی، دفتر ثبت ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی در ملک مسکونی امکان‌پذیر است.
- بر اساس ماده ۲ قانون حمایت از مشاغل خانگی، استفاده از ملک مسکونی برای مشاغل خانگی بلامانع است.
- بر طبق ماده ۳ آیین‌نامه محل تأسیس دفاتر مطبوعات، می‌توان در ملکی با کاربری مسکونی دفتر مطبوعاتی دایر کرد.
مدارک لازم جهت این تغییر کاربری به شرح زیر است.
- مدارک شناسایی مالک (نماینده قانونی مالک به همراه وکالت‌نامه)
- اصل سند ملک
- مشخصات کامل ملک مثل کروکی و کد پستی و مواردی از این دست
- برگه تسویه حساب عوارض شهرداری و مالیات
- نقشه ملک جدید که متناسب با کاربری مورد نظر است
- مجوزهای لازم برای تغییر کاربری از سازمان‌های مربوطه
نحوه تغییر کاربری مسکونی به چه صورت است؟
نظر به اینکه تغییر کاربری خانه همیشه یکی از دغدغه‌های مالکان است که بیشترین تغییر نیز در حوزه تغییر کاربری به اداری صورت می‌گیرد زیرا املاک تجاری یا اداری دارای ارزش بیشتری بوده و اصطلاحاً صرفه اقتصادی بیشتری دارد. تغییر کاربری‌ها همان‌طور که در بالا ذکر شد، دارای مسیر مشخصی هستند که باید طی شود.
مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری
- مدارک شناسایی مالک و یا نماینده قانونی او به همراه وکالت‌نامه اعطایی
- اصل سند ملک
- مشخصات کامل ملک مانند کد پستی، کروکی و غیره
- برگ تسویه حساب عوارض شهرداری به همراه برگ تسویه حساب مالیات
- نقشه ملک جدید که به تناسب کاربری جدید مورد نظر طراحی شده است
- مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه از طریق دفاتر خدمات نوسازی
مجوز موقت تجاري:
در ساختمان هايي كه سند مسكوني دارند اگر كسب و كار هايي به غير كار هاي قيد شده بالا باشه وسند ملك تغيير كاربري از مسكوني به تجاري و اداري داده نشده بايد مجوز موقت گرفته بشه كه اون هم اگر هرگونه واحد مسكوني در ساختمان براي سكونت استفاده ميشه در هرصورت اعتراض به واحد تجاري در آپارتمان مسكوني كنند بايد واحد بسته بشه حالا براي دريافت مجوز موقت با توجه به اين كه هيچ گونه واحد مسكوني نباشد ميتونين با مراجعه به شهرداري درخواست اخذ مجوز تجاري به صورت موقت و پرداخت مبلغي كه هر نقطه از شهر متفاوت است يك مجوز يكساله براي كسب و كارتون دريافت كنين.
LIFE IS SHORT LIVE IT LUXURIOUS
دیدگاه خود را بنویسید