گزارش نیویورک تایمز از بازار املاک در 2020 در ادامه همراه من باشید...

در آغاز سال 2020 ، بازار املاک و مستغلات در شهر نیویورک همچنان در حال شتاب گرفتن بود. قیمت های فروش هموار شده بود ، اما بازار اجاره قوی بود. سپس همه گیری همه چیز را زیر و رو کرد.
در پایان سال ، متوسط اجاره در منهتن به سطحی سقوط کرده بود که از سال 2010 دیده نشده بود و صدها هزار نفر از مستعدترین مستاجران با احتمال تخلیه مواجه شدند. اما سرانجام فروش به ویژه در بروکلین و کوئینز در حال افزایش بود و در حومه شهرها ، قبل از خنک شدن ، با شیب تندی افزایش یافت. با این وجود ، تخفیف های عمیق در پایان کار عادی بود و تحولات جدید در سراسر شهر با موانع جدی روبرو بود.
با این حال توسعه دهندگان و کارگزاران امید به یک بازار ثبات را دیدند و مشتاقانه انتظار داشتند روزهای روشن تری را در سال 2021 پیش بینی کنند.

کرایه عمیق ، اما نه برای همه 

در طی نه ماه ، ویروس کرونا ویرایش یک دهه رشد بی نظیر اجاره بها را در نیویورک معکوس کرده است ، زیرا جای خالی زیاد و تخفیف های گسترده طیف وسیعی از اجاره کنندگان را به محله هایی جذب کرده است که قبلاً غیرقابل تحمل بودند. اما این کاهشها جهانی نبوده و همچنین برای خنثی کردن موجی از اخراجها که آسیب پذیرترین افراد در شهر هستند ، کافی نبوده است.

طبق وب سایت فهرست StreetEasy ، اجاره در منهتن از متوسط 3509 دلار در ماه مارس به متوسط 2،776 دلار در ماه نوامبر کاهش یافت که کمترین قیمت از سال 2010 است. این افت در ماه نوامبر 12.7 درصد کاهش را نشان می دهد ، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ، و از بیشترین افت قیمت در دوران رکود بزرگ ، زمانی که قیمت ها تقریبا 10 درصد کاهش داشت ، فراتر رفته است.
بخش های دیگر نیز شاهد کاهش مشابه بودند ، اگرچه قابل توجه نیست. متوسط اجاره در ماه نوامبر در بروکلین و کوئینز حدود 6 درصد کاهش یافت و به 2400 و 2100 دلار رسید ، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته. داده های Boroughwide برای استاتن آیلند و برانکس وجود نداشت ، اگرچه قیمت ها در آنجا نیز کاهش یافته است.
نانسی وو ، اقتصاددان با StreetEasy ، گفت: حتی با وجود واکسیناسیون گسترده ، ممکن است سالها طول بکشد تا اجاره به سطح قبل از همه گیری بازگردد ، زیرا این کار از دست دادن شغل دائمی و مقدار زیادی موجودی اجاره لوکس است.

بیشترین تخفیف ها در بالای بازار بود ، زمانی که توسط مجموعه ثروتمندی که به احتمال زیاد شهر را به خانه های دوم در مکان های دیگر ترک کرده بود ، تحمل شد. بتاریز مویتینیو ، نماینده Keller Williams NYC ، گفت: افزایش جای خالی باعث ایجاد امتیازاتی شده است که به ندرت دیده می شود ، از جمله چندین ماه اجاره رایگان ، معافیت از هزینه کارگزار و خدمات رایگان با هزینه مالک ، "این کاملا دیوانه است ، اما من" من با خرید معاملات باور نمی کردم که صاحبخانه قبول کند. "
تغییر ناگهانی بود. در معبد Kips Bay Towers ، یک مجموعه آپارتمان لوکس که توسط I.M. Pei طراحی شده است ، خانم Moitinho یک استودیوی 500 فوت مربع را با قیمت 2595 دلار در ماه در ماه ژوئن اجاره کرد. سه ماه بعد ، او واحد مشابهی را در همان طبقه با پرداخت 1900 دلار در ماه اجاره كرد كه 27 درصد افت داشت. یک واحد مشابه دیگر هم اکنون با قیمت 1800 دلار قرارداد دارد.